经过一个多月的竞争性磋商。任威龙，马国光还有夏天他们三家的联合体。在磋商中胜出。最终盘子定下来了。他们三家联合提成立了一家名为：宁江投资管理有限公司。他们以这个为主体又和政府一起成立了宁江市不夜城投资管理有限公司。市政府包含土地价值在内在内一共出资55亿，占股59%。负责前期征地腾房，但是不负责后期具体运营，后期招商局配合他们做一定招商任务。实际政府出资现金也就是15亿，这些还是旧城改造和棚户区改造资金。而他们宁江投资管理有限公司包好建设在内出资43亿占股41%。负责具体的设计施工还有后期运营。并按照占股比列分红。
这个公司成立后，整个不夜城建设就进入了新阶段，征地腾房。
整个项目涉及600多家住户一共将近20万平米建筑面积。因为是老城区很多都是老住户，大家的房子很多都是建了有不少年了，都是一些平房有的还带点院子，甚至还有一些书记古建筑，老木房。所以居住条件不好，居民区里的路都是青板石头铺的，电线架设都是杂乱无序，用水用电都不太方便。特别是下水道建设很滞后。
所以大家也对这个改造项目满心期待，大家都等着政府改造或者出售。这样自己也可以像别人一样住上高高的商品房。还能拿到拆迁补偿款。
而市里对于这些住户提供两种补偿方式。一种是直接拿补偿金腾让房屋，也就是传统的拆迁，只是大部分是迁出房屋而不拆房屋。房屋所有权是市里的。还有一种补偿方式就是住户拿部分补偿款或者安置房，保留部分房屋所有权，以后这个房屋的收益也按比例分给住户。
确定完这些政策后，辖区街道就开始了大力宣传，鼓励大家早签协议早腾房。因为大家对补偿标准还是很满意的，加上早就想搬离这个生活条件差的地方了。所以签字都很积极，只是大家都对市里提出拿部分补偿款保留房屋部分所有权这个建议都不太看好，都觉得麻烦没有一次性拿钱简单，最后就是600家住户没有一家是按这个方式腾房的。这一下资金缺口就大了，600住户平均每户补偿金高达400万一户，当时03年宁江最好的房子都才卖3000多平方，其余的均价都只有2000多点。
这样光拆迁款就需要24亿，这个钱是需要真金白银掏出来的，还是得先掏钱的那种。人家住户得先拿钱才会签字，腾房。
而旧城改造和棚户区改造的资金一共就15亿，这还是李君毅率领宁江市大大小小领导跑上跑下，