周阳在科曼斯基的会客厅里，足足聊了一个下午，总算把为特区政府发行美元债这件事的来龙去脉，经过适当的修饰之后，向科曼斯基详细解释了一遍。
中美文化之间的差异，特别是1980年的中国与1980年的美国之间的差异，让科曼斯基对许多细节理解起来颇为吃力。
比如周阳花了半个小时，向对方详细介绍中国现行的户籍制度，户口和粮食关系对中国人的重要性，农业户口和非农户口之间的巨大差别。
只有了解了中国的户口制度之后，才能理解深海特区的商品房为什么能卖的这么贵。当然，周阳之所以介绍这些，是为了增加科曼斯基的信心。
否则，他过几天去深海特区现场考察，要是没有一点心理准备的话，恐怕会被那里落后的景象所吓倒。
1980年的深圳，城市面貌和四十年后中国最偏僻的乡镇差不多。你想象一下，如果有人告诉你这么落后的小镇，房价能卖到三四千港币一平米，当地镇政府还准备以房地产为依托，对外举债1亿美元，你会不会觉得很荒唐。
好在科曼斯基的接受能力很强，他觉得周阳找包俞刚来托市，简直就是神来之笔，让美林有了很大的包装余地。
毕竟买债券的国际投资者们，不可能亲自到深海特区来考察。美林银行也无需向购买债券的国际投资者，详细介绍深圳房价的真实支撑逻辑。
投资者们看到的故事会是这样的：一座距离香港市区仅仅只有20公里直线距离的新XC市，房产价格只有香港市区的五分之一，因此吸引了大批在香港买不起房的居民前去置业。
前世界船王包俞刚先生，在收购了香港大型地产上市公司——九龙仓之后，专门成立一家子公司去开发这个细分市场。其第一个项目已经在香港完成开盘预售，销售成绩非常喜人。
没错，按照周阳的规划，琼楼置业与九龙仓合资开发的特区住宅项目，会在深海城建公司的美元债，启动全球路演之前，在香港开盘销售。
海外投资者特别是西欧国家的投资者们，在看到上述的背景介绍之后，一点也不会觉得突兀。他们会根据自己的实际经历，进行大量脑补。
虽然深海特区和香港之间有边境检查，过关会麻烦一些。但两地房价的差距，足以让真正的购房者无视这些麻烦。
对欧洲人来说，穿越边境是很正常的事情。而二十公里的直线距离，开车只需半小时就能抵达。