性整幢大厦，整座酒店的炒卖，中环、湾仔、尖东等各繁华商业区都频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中金钟的金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135%。
中环联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。
张国宾以往在写地方政府楼市报告的时候，没少研究香江，日岛80年代，90年的楼市走向，经济变化，一句话概括“观史知今，知古鉴明”，这两个地方的楼市，经济，人口走向，都对他的工作很有帮助。
所以，他知道现在香江真是楼市火爆的时候，但已经到达80年代顶点，即将在82年初进入一个楼市低潮期，届时香江楼市将迎来大跌，不知多少炒家楼跳，多少房企倒闭。
楼市作为香江的标志性产业，到香江点解能不炒楼？
张国宾在来到香江的第一天，脑子里就没忘记过楼市，只不过，恰好他来的时候，正是楼市火爆的年份，利用这两个年份做足资金积累，方好在低谷期进行一波“商业收购”，“资产倾吞”，坐在椅子上，操控资产，翻倍赚钱。
有道是“春江水暖鸭先知”，在楼市火爆的最后一年，其实有些房企已经嗅到味道，发现新开发的楼盘卖不动，进入横盘阴跌，大宗地产的来回转手，本身也是一种虚假繁荣，借此烘托楼市作用，骗不知情的中产入盘，实际上新界许多工地已经停工，过年拍长红好大气的地主哥，今年上半年就没那么好捞，转而开始打政府工程的注意。
许多装修公司，施工队，亦陷入生意低潮。
张国宾若是趁着低潮前夕先收购施工队，等到楼市开始暴跌，再收购房企，接手地块，便能在82年至97年的涨幅当中，完成千亿资产的大迈步，跻身香江富豪行列，实现洗白上岸的野望，真正有话事香江的资格。
翻新花园街，通菜街可能是政府救市的一个信号，更是张国宾介入地产行业的最佳契机。
“宾哥。”
“你要自己组装修公司呀？”
大波豪惊讶道：“这可是在跟地主哥抢食。”
“阿豪，你的观念不对，我们是做正行生意，只有竞争，没有抢食。”张国宾纠正道：“这个世界优胜劣汰，他混不下去，关我乜事？”